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房貸還款方式有新選擇線上彈性繳自己做主

記者顏真真/台北報導
2017.06.08 / 14:11

房價居高不下,仍有許多人努力存錢要買下人生第一間房子,只是伴隨而來的是沈重的房貸財務壓力,讓許多房貸族喘不過氣,不敢亂花錢及投資。不過,銀行還是有提供房貸戶一些減輕房貸壓力的方式,除申請延長房貸期限,還款方式也提供寬限期,更有銀行首創彈性繳款,而且不用臨櫃,線上就可申辦,至年底前還免手續費。

根據統計,今( 2017 )年第一季房屋貸款平均利率為 1.8% 、平均核貸成數 70% ,申辦房貸條件創近 4 年來最佳。永豐銀行表示,國人購屋除爭取優惠貸款外,更可善用銀行房貸數位服務,不僅免跑分行節省辦理時間,人生各階段所需都能輕鬆線上搞定。

目前市面上有不少銀行,像是永豐銀行、中信銀行、玉山銀行、台北富邦銀行、台新銀行等都有提供房貸線上服務,比如網路試算房貸、即時試算額度與利率,或是申請線上審核或增貸、延長寬限期等,其中中信銀行可線上申請寬限期與增貸;玉山銀則有線上利率試算、申請撥款全面數位化服務。

永豐銀行則推出房貸數位平台,整合購屋族人生各階段資金需求,將長期貸款轉換為信用往來,預先考慮客戶未來生活需要,提供付款彈性,加上以房貸整合信用卡額度,跨入以客戶人生需求為導向的整合應用,讓家成為彈性資產、安全感加倍。

永豐銀行資深副總經理陳亭如表示,過去民眾申辦房貸都要耗費半小時以上,核貸到撥款需 7 到 10 天,因此,永豐銀推出房貸數位平台,提供 4 大數位服務,包括彈性繳、線上增貸、好房卡及秒估房貸,線上核貸縮短到 3 天。

至於目前房貸戶要減輕財務壓力,可申請延長房貸期限、房貸寬限期,若有資金需求則可增貸或申辦小額信貸,只是小額信貸利率較房貸高。一般建議,若房貸額度還有空間,可申請增貸,也可申請寬限期,一般是 1 至 3 年,最長甚至有的到 5 年,即在這段期間只繳利息不繳本金,每月還款金額可減輕不少,只是不論是增貸、申請寬限期,多數仍要臨櫃辦理,銀行也會收取 2000 元以上的手續費。

除了申請延長貸款年限及寬限期外,陳亭如表示,「彈性繳款」機制是國內銀行首創,當房貸戶有資金需求或是想多還款時,可以線上更改月付金額,最慢可在繳款前 1 日晚上 11 點前變更繳款金額,每月最低可只繳利息、最高還款金額為本息 3 倍,除了隨時可線上調整月付金額,更可以立即生效,提供客戶一個資金靈活運用的選項。

同時,永豐銀也結合銀行與內政部實價登錄資料庫,客戶簡單輸入基本資料,即可線上秒速估算房貸額度與每月還款金額,而且所有功能都能在手機輕鬆簡單完成,讓房貸突破傳統,成為便利的金融服務,也進入行動體驗的時代。

不過,銀行也提醒,不論是申請房貸寬限期或是彈性繳,因先繳利息不還本,只是延後還本,因此,建議消費者還是要先考量後續的還款能力,並要有詳細的財務規畫,才能盡早攤還本金。

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