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銀行還要找人催款,那不如就說資格不符合婉拒了

但路上也常常會有有關現金借款的民間貸款傳單,

但覺得安全可靠嗎??

因為不可以貪圖一時方便,它們其實都是高利貸,

雖然借錢給你了!!還不出來,利息會高得嚇人

高利貸有一句術語叫【九出十三歸】

意思就是你跟高利貸借十元,他只會給你九元

而你要還錢在短期間內(可能是不到一個月),

就要還十三元以上…..

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貸款遭拒…頭期款被沒收怎麼辦?律師教你契約該怎麼寫

房市反轉向下,為了避免風險,近期多家銀行紛紛釋出消息,將提高貸款利率,同時緊縮貸款成數,甚至一律不承作地點不佳的套房房貸。這時購屋者就會面臨到一個問題,如果貸款成數不足或被銀行打回票,頭期款、定金被賣方沒收了怎麼辦?律師建議,除了在買賣契約中附註條件外,連貸款的種類、哪家銀行核貸,都要寫得一清二楚,以免日後引發爭議。

貸款文章

先前有民眾拿出200萬當作頭期款,買1500萬的套房,沒想到銀行因為他徵信紀錄不良,剩餘款項不核貸,讓他只能跟賣方解約,沒想到最後200萬全被沒收。對此,消保官解釋,依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定,買方若違約,賣方最高可沒收房地總價15%金額,此案並無違法。而消保官也建議,最好在契約註明需貸款的金額,若無法貸款就無條件解約,避免爭議。 不過,包租公律師蔡志雄在其臉書Po文表示「光寫這樣是不夠的啦」,之中還有一個很簡單的眉角。他表示,自己曾辦過一個個案,買方在買賣契約中附註條件,「貸款不足7成,買賣合約自動解除」,之後銀行確實房貸部分只有核貸6成,而買方認為依照條件,契約已經解除,賣方應返還定金,但賣方認為貸款並未只限房貸,不足部分可用信貸補足,所以不願退還定金。結果地院認為,以個人信貸方式為部分之借款並不少見,最後判決賣方不用返還定金。 由此可見,若是只寫「貸款不足O成,買賣合約自動解除」,當中還有不少的漏洞可以鑽。蔡志雄表示,貸款除了以房地抵押貸款,也可以包括信用貸款,但通常信貸利率較高,如果當初買方的意思是「房貸」不足7成就不買,那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成,買賣合約自動解除」。 此外,每家銀行核貸的金額都不同,因此,到底是向哪家銀行貸款也要寫清楚,否則口頭說的和白紙黑字寫的不一致,最後還是會有爭議。 原文網址: 貸款遭拒…頭期款被沒收怎麼辦?律師教你契約該怎麼寫 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞

別被數字給騙了!「省貸5訣」大公開

好房News編輯中心/整理報導

各家銀行開始勒緊房貸,對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期,這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去,因為辦理房貸時不只是只有數字高低,其他還有其它服務和費用成本,房仲特地整理出「比價5訣」,讓大家省下不少房貸成本。

第一訣:「兩段」不比「一段」好 許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要,但是別忘了多數的銀行,第1年或前24期的利率都比較低,但是別忘了第2年或第3年,才是你要繳的後面10多年的利率,台灣房屋智庫發言人張旭嵐就表示,「千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了」。

第二訣:「固定」優?「機動」划算? 無可厚非若是採固定利率,銀行當然潛在成本比較高,但是對民眾來說可是要看金融市場的走向,因為像最近QE可能即將退場,那利率上升機率偏高,固定利率房貸就比較吃香,若預估未來利率波動不大、或利率將下修,則可選擇機動利率。

第三訣:別陷入「數字」的迷思 別只注意銀行之間利率差了零點幾,如果算上手續費、帳管費、鑑價費、帳戶管理費及作業費或是代償費、代書服務費、地政規費、書狀費,那可能延伸出的費用就差了很多,房仲就表示,在比較利率的同時,了解附加費用才能清楚分析成本。

第四訣:「早還」要罰多少? 別以為身上有錢就想把貸款還清,或是別家便宜就想轉貸,因為不少銀行都會針對貸款戶,收取「違約金」,尤其是「提前部份還款」或「提前清償」,違約金是多少得好好問清楚。

第五訣:貸款年齡皆不同 想貸20年還是30年?那得注意多半銀行可有一項「年齡和年限不超過75年」的限制,像是50歲以上,無固定收入的民眾,利率就比不上年輕有穩定工作的人,這時候有的房仲會建議用子女的名義申請房貸,但也得注意家人與銀行的往來與收入高低,都會影響貸款的額度與利率。

來源:好房News編輯中心

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先前有民眾拿出200萬當作頭期款,買1500萬的套房,沒想到銀行因為他徵信紀錄不良,剩餘款項不核貸,讓他只能跟賣方解約,沒想到最後200萬全被沒收。對此,消保官解釋,依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定,買方若違約,賣方最高可沒收房地總價15%金額,此案並無違法。而消保官也建議,最好在契約註明需貸款的金額,若無法貸款就無條件解約,避免爭議。 不過,包租公律師蔡志雄在其臉書Po文表示「光寫這樣是不夠的啦」,之中還有一個很簡單的眉角。他表示,自己曾辦過一個個案,買方在買賣契約中附註條件,「貸款不足7成,買賣合約自動解除」,之後銀行確實房貸部分只有核貸6成,而買方認為依照條件,契約已經解除,賣方應返還定金,但賣方認為貸款並未只限房貸,不足部分可用信貸補足,所以不願退還定金。結果地院認為,以個人信貸方式為部分之借款並不少見,最後判決賣方不用返還定金。 由此可見,若是只寫「貸款不足O成,買賣合約自動解除」,當中還有不少的漏洞可以鑽。蔡志雄表示,貸款除了以房地抵押貸款,也可以包括信用貸款,但通常信貸利率較高,如果當初買方的意思是「房貸」不足7成就不買,那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成,買賣合約自動解除」。 此外,每家銀行核貸的金額都不同,因此,到底是向哪家銀行貸款也要寫清楚,否則口頭說的和白紙黑字寫的不一致,最後還是會有爭議。 原文網址: 貸款遭拒…頭期款被沒收怎麼辦?律師教你契約該怎麼寫 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞

別被數字給騙了!「省貸5訣」大公開

好房News編輯中心/整理報導

各家銀行開始勒緊房貸,對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期,這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去,因為辦理房貸時不只是只有數字高低,其他還有其它服務和費用成本,房仲特地整理出「比價5訣」,讓大家省下不少房貸成本。

第一訣:「兩段」不比「一段」好 許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要,但是別忘了多數的銀行,第1年或前24期的利率都比較低,但是別忘了第2年或第3年,才是你要繳的後面10多年的利率,台灣房屋智庫發言人張旭嵐就表示,「千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了」。

第二訣:「固定」優?「機動」划算? 無可厚非若是採固定利率,銀行當然潛在成本比較高,但是對民眾來說可是要看金融市場的走向,因為像最近QE可能即將退場,那利率上升機率偏高,固定利率房貸就比較吃香,若預估未來利率波動不大、或利率將下修,則可選擇機動利率。

第三訣:別陷入「數字」的迷思 別只注意銀行之間利率差了零點幾,如果算上手續費、帳管費、鑑價費、帳戶管理費及作業費或是代償費、代書服務費、地政規費、書狀費,那可能延伸出的費用就差了很多,房仲就表示,在比較利率的同時,了解附加費用才能清楚分析成本。

第四訣:「早還」要罰多少? 別以為身上有錢就想把貸款還清,或是別家便宜就想轉貸,因為不少銀行都會針對貸款戶,收取「違約金」,尤其是「提前部份還款」或「提前清償」,違約金是多少得好好問清楚。

第五訣:貸款年齡皆不同 想貸20年還是30年?那得注意多半銀行可有一項「年齡和年限不超過75年」的限制,像是50歲以上,無固定收入的民眾,利率就比不上年輕有穩定工作的人,這時候有的房仲會建議用子女的名義申請房貸,但也得注意家人與銀行的往來與收入高低,都會影響貸款的額度與利率。

來源:好房News編輯中心

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他們都認為借錢給你就還不出來了!!

銀行還要找人催款,那不如就說資格不符合婉拒了

但路上也常常會有有關現金借款的民間貸款傳單,

但覺得安全可靠嗎??

因為不可以貪圖一時方便,它們其實都是高利貸,

雖然借錢給你了!!還不出來,利息會高得嚇人

高利貸有一句術語叫【九出十三歸】

意思就是你跟高利貸借十元,他只會給你九元

而你要還錢在短期間內(可能是不到一個月),

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房貸還款方式有新選擇線上彈性繳自己做主

記者顏真真/台北報導
2017.06.08 / 14:11

房價居高不下,仍有許多人努力存錢要買下人生第一間房子,只是伴隨而來的是沈重的房貸財務壓力,讓許多房貸族喘不過氣,不敢亂花錢及投資。不過,銀行還是有提供房貸戶一些減輕房貸壓力的方式,除申請延長房貸期限,還款方式也提供寬限期,更有銀行首創彈性繳款,而且不用臨櫃,線上就可申辦,至年底前還免手續費。

根據統計,今( 2017 )年第一季房屋貸款平均利率為 1.8% 、平均核貸成數 70% ,申辦房貸條件創近 4 年來最佳。永豐銀行表示,國人購屋除爭取優惠貸款外,更可善用銀行房貸數位服務,不僅免跑分行節省辦理時間,人生各階段所需都能輕鬆線上搞定。

目前市面上有不少銀行,像是永豐銀行、中信銀行、玉山銀行、台北富邦銀行、台新銀行等都有提供房貸線上服務,比如網路試算房貸、即時試算額度與利率,或是申請線上審核或增貸、延長寬限期等,其中中信銀行可線上申請寬限期與增貸;玉山銀則有線上利率試算、申請撥款全面數位化服務。

永豐銀行則推出房貸數位平台,整合購屋族人生各階段資金需求,將長期貸款轉換為信用往來,預先考慮客戶未來生活需要,提供付款彈性,加上以房貸整合信用卡額度,跨入以客戶人生需求為導向的整合應用,讓家成為彈性資產、安全感加倍。

永豐銀行資深副總經理陳亭如表示,過去民眾申辦房貸都要耗費半小時以上,核貸到撥款需 7 到 10 天,因此,永豐銀推出房貸數位平台,提供 4 大數位服務,包括彈性繳、線上增貸、好房卡及秒估房貸,線上核貸縮短到 3 天。

至於目前房貸戶要減輕財務壓力,可申請延長房貸期限、房貸寬限期,若有資金需求則可增貸或申辦小額信貸,只是小額信貸利率較房貸高。一般建議,若房貸額度還有空間,可申請增貸,也可申請寬限期,一般是 1 至 3 年,最長甚至有的到 5 年,即在這段期間只繳利息不繳本金,每月還款金額可減輕不少,只是不論是增貸、申請寬限期,多數仍要臨櫃辦理,銀行也會收取 2000 元以上的手續費。

除了申請延長貸款年限及寬限期外,陳亭如表示,「彈性繳款」機制是國內銀行首創,當房貸戶有資金需求或是想多還款時,可以線上更改月付金額,最慢可在繳款前 1 日晚上 11 點前變更繳款金額,每月最低可只繳利息、最高還款金額為本息 3 倍,除了隨時可線上調整月付金額,更可以立即生效,提供客戶一個資金靈活運用的選項。

同時,永豐銀也結合銀行與內政部實價登錄資料庫,客戶簡單輸入基本資料,即可線上秒速估算房貸額度與每月還款金額,而且所有功能都能在手機輕鬆簡單完成,讓房貸突破傳統,成為便利的金融服務,也進入行動體驗的時代。

不過,銀行也提醒,不論是申請房貸寬限期或是彈性繳,因先繳利息不還本,只是延後還本,因此,建議消費者還是要先考量後續的還款能力,並要有詳細的財務規畫,才能盡早攤還本金。

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房貸還款方式有新選擇線上彈性繳自己做主

記者顏真真/台北報導
2017.06.08 / 14:11

房價居高不下,仍有許多人努力存錢要買下人生第一間房子,只是伴隨而來的是沈重的房貸財務壓力,讓許多房貸族喘不過氣,不敢亂花錢及投資。不過,銀行還是有提供房貸戶一些減輕房貸壓力的方式,除申請延長房貸期限,還款方式也提供寬限期,更有銀行首創彈性繳款,而且不用臨櫃,線上就可申辦,至年底前還免手續費。

根據統計,今( 2017 )年第一季房屋貸款平均利率為 1.8% 、平均核貸成數 70% ,申辦房貸條件創近 4 年來最佳。永豐銀行表示,國人購屋除爭取優惠貸款外,更可善用銀行房貸數位服務,不僅免跑分行節省辦理時間,人生各階段所需都能輕鬆線上搞定。

目前市面上有不少銀行,像是永豐銀行、中信銀行、玉山銀行、台北富邦銀行、台新銀行等都有提供房貸線上服務,比如網路試算房貸、即時試算額度與利率,或是申請線上審核或增貸、延長寬限期等,其中中信銀行可線上申請寬限期與增貸;玉山銀則有線上利率試算、申請撥款全面數位化服務。

永豐銀行則推出房貸數位平台,整合購屋族人生各階段資金需求,將長期貸款轉換為信用往來,預先考慮客戶未來生活需要,提供付款彈性,加上以房貸整合信用卡額度,跨入以客戶人生需求為導向的整合應用,讓家成為彈性資產、安全感加倍。

永豐銀行資深副總經理陳亭如表示,過去民眾申辦房貸都要耗費半小時以上,核貸到撥款需 7 到 10 天,因此,永豐銀推出房貸數位平台,提供 4 大數位服務,包括彈性繳、線上增貸、好房卡及秒估房貸,線上核貸縮短到 3 天。

至於目前房貸戶要減輕財務壓力,可申請延長房貸期限、房貸寬限期,若有資金需求則可增貸或申辦小額信貸,只是小額信貸利率較房貸高。一般建議,若房貸額度還有空間,可申請增貸,也可申請寬限期,一般是 1 至 3 年,最長甚至有的到 5 年,即在這段期間只繳利息不繳本金,每月還款金額可減輕不少,只是不論是增貸、申請寬限期,多數仍要臨櫃辦理,銀行也會收取 2000 元以上的手續費。

除了申請延長貸款年限及寬限期外,陳亭如表示,「彈性繳款」機制是國內銀行首創,當房貸戶有資金需求或是想多還款時,可以線上更改月付金額,最慢可在繳款前 1 日晚上 11 點前變更繳款金額,每月最低可只繳利息、最高還款金額為本息 3 倍,除了隨時可線上調整月付金額,更可以立即生效,提供客戶一個資金靈活運用的選項。

同時,永豐銀也結合銀行與內政部實價登錄資料庫,客戶簡單輸入基本資料,即可線上秒速估算房貸額度與每月還款金額,而且所有功能都能在手機輕鬆簡單完成,讓房貸突破傳統,成為便利的金融服務,也進入行動體驗的時代。

不過,銀行也提醒,不論是申請房貸寬限期或是彈性繳,因先繳利息不還本,只是延後還本,因此,建議消費者還是要先考量後續的還款能力,並要有詳細的財務規畫,才能盡早攤還本金。